捷運新莊線通車在即 三重菜寮房價漲很大  通車在即的新莊線位於忠孝新生站到大橋頭站之間,與蘆洲線採共軌路線,由大橋頭站後兩線分開,全長共計8.2公里。沿途車站有「菜寮站」、「三重借貸站」、「先嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」和「輔大站」等。  根據住商不動產調查顯示,在尚未通車的9個站中,以大橋頭為起點的「台北橋站」、「菜寮站」與「三重站」前三站,年漲幅面膜均在9%以上。其中又以「菜寮站」、「三重站」行情最好,較(99)年上漲約14.3%,而三重站更因與機場捷運交會,讓詢問熱度高居不下。  住商不動產三重和平店店長黃政豪表示,台北橋站、三重吳哥窟站及菜寮站生活機能良好,加上鄰近台北市區,早在蘆洲線通車時就已帶動房價上揚,而在新莊線通車議題的催化下,讓當地屋主讓價意願更低。  不過,黃政豪也提醒,這三站的房子固然行情看酒店工作漲,但周圍仍多以老舊公寓居多,如將未來轉手納入考慮,最好選擇屋齡較低的大樓物件較為理想。  位於「後三站」的輔大站、丹鳳站及迴龍站,目前僅週邊無住宅的輔大站通車,而丹鳳、迴龍裝潢由於屋價便宜親民,因此吸引不少首購足進駐,房價也相對較為平穩,房價漲幅分別較去年增加9.8%、2.7%。  至於「先嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」的房價就不如預期中理想,其中「頭票貼前庄站」和「新莊站」的房價更是不升反降,年漲幅分別為-3.0%、-2.7%。  住商不動產新莊中平店店長李孟純分析,儘管頭前庄站具雙捷運優勢,然而附近工業區林立,房價自然難有起色;新莊房屋買賣站則是因先前漲勢驚人,造成本地客居多,外地客觀望的現象,導致房價微幅修正,目前「兩房屋」總價約1,000萬,「三房屋」約在1,500萬左右。  李孟純並指出,先嗇宮站和頭前庄站的生活機面膜能雖然偏弱,但鄰近一省道,交通還算便利,估計鄰近工業區將可創造不少就業機會,有就業需求者可優先納入考慮。新莊線各站房價漲幅,如下表:以下內文出自: http://tw.news.yahoo.com/捷運保濕面膜新莊線通車在即-三重菜寮房價漲很大-210806327--spt.html健亨發信軟體


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